近日，南寧市商住地塊迎來(lái)了進(jìn)入4月以來(lái)的第一輪上新，位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽(yáng)路的兩宗地塊掛牌出讓?zhuān)偯娣e為58.162畝，其中一宗地塊要求競(jìng)得者配套幼兒園。

南國(guó)早報(bào)客戶端記者注意到，此次公開(kāi)出讓的GC2022-020地塊就是此前曾掛牌出讓的GC2021-094地塊，該地塊經(jīng)歷了掛牌出讓、延期出讓、因故撤牌后重新上架。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該地塊在最初掛牌出讓時(shí)由三宗地組成，此次則“瘦身”為兩宗地，并且將原本的商務(wù)金融用地，以及包含餐飲用地、旅館用地、批發(fā)市場(chǎng)用地等在內(nèi)的商業(yè)用地直接切除，“瘦身”面積為25.616畝。

▲GC2022-020地塊。來(lái)源：南寧市自然資源局

GC2022-020地塊由450107004204GB00164宗地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊一”）與450107004204GB00163宗地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊二”）兩個(gè)地塊組成。地塊一位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽(yáng)路東側(cè)、新峰路北側(cè)，出讓面積為25.864畝；地塊二位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽(yáng)路東側(cè)、新峰路南側(cè)，出讓面積為32.298畝。地塊一與地塊二的土地用途均為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，兩塊地塊的零售商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例均為3%~5%，其余為城鎮(zhèn)住宅。此外，地塊一東側(cè)需配建18班幼兒園一處，用地面積約9192平方米，建筑面積不少于6480平方米。

▲南寧市西鄉(xiāng)塘安陽(yáng)路東側(cè)、新峰路南北兩側(cè)兩宗地。南國(guó)早報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 尹世斌 攝

記者還觀察到，與最初掛牌出讓時(shí)相比，該地塊的起拍價(jià)也明顯下調(diào)。地塊一的起拍價(jià)由639萬(wàn)元/畝下調(diào)至491萬(wàn)元/畝，同時(shí)競(jìng)買(mǎi)保證金由8565萬(wàn)元降至2540萬(wàn)元；地塊二的起拍價(jià)由639萬(wàn)元/畝下調(diào)至548萬(wàn)元/畝，同時(shí)競(jìng)買(mǎi)保證金由10320萬(wàn)元降至3540萬(wàn)元。

此外值得關(guān)注的是，GC2022-020地塊取消了原本對(duì)競(jìng)得人的不少要求。該地塊的競(jìng)得人無(wú)須在本項(xiàng)目?jī)?nèi)引入建筑業(yè)企業(yè)總部，也無(wú)須自持、無(wú)須建設(shè)四星級(jí)或以上旅游飯店等。

有業(yè)內(nèi)人士指出，目前開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，下調(diào)起拍價(jià)、取消自持等，在一定程度上降低了該地塊的拿地門(mén)檻，有望吸引更多的開(kāi)發(fā)商摘牌。

關(guān)鍵詞： 掛牌出讓 西鄉(xiāng)塘區(qū) 商業(yè)用地