起拍總價6848萬元，成交單價約27.3萬元/平米，1.8萬人圍觀……近日，位于深圳南山的恒裕濱城二期一套法拍房成交，賺足市場眼球。

來源：京東拍賣

【資料圖】

兩次流拍

京東拍賣資料顯示，上述法拍房源位于深圳南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣財產價格為1.07億元，折合單價高達38萬元/平米。

來源：京東拍賣

恒裕濱城是深圳知名豪宅盤，該套房源此前曾兩次流拍，引發市場熱議。

據了解，該套房產于今年5月掛牌京東法拍，最初起拍價為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價而流拍，二拍起拍價打八折降至8560萬元后再次流拍。

此次為第三次拍賣，起拍價再打八折，降至6848萬元。經過26次競價后，該套房源最后以7598萬元總價成交，較最初起拍價降了3000萬元，每平米單價下跌超10萬元。

拍賣平臺上有關該樓盤的拍賣房源較少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕濱城花園二期3座一房源被拍賣，起拍總價約5617.53萬元，吸引了2.69萬人圍觀。

該套房源面積為228.72平米，最終以總價6317.5萬元拍出，折合單價為27.6萬元/平米。

“撿漏”需注意風險

豪宅降價拍賣并非新鮮事。

阿里拍賣平臺信息顯示，深圳灣壹號廣場有一套房產將在7月17日開拍，該房產評估價為9243.32萬元，起拍價為6470.33萬元，相當于“降價”超2770萬元。該房源建筑面積為313.47㎡，以起拍價計算，折合單價為每平方米20.6萬元，較市場價有較大折價。

來源：阿里拍賣

此外，位于深圳華僑城的天鵝堡也有房源打七折拍賣。該房源評估價為2707.63萬元，起拍價為1900萬元，相當于打七折起拍。

由于法拍房房價一般比市場價低，有些人將其視為買房的“撿漏”渠道，此舉也引發較高關注。以前述深圳灣壹號廣場房源為例，其目前已有6558次圍觀。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，受購房行情影響，司法拍賣房市場在2022年降溫。而當前房地產市場復蘇，對法拍房的交易具有積極的作用，預計今年一些重點城市的法拍房豪宅市場有可能升溫。

但對于法拍“撿漏”，業內人士表示，法拍房價格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風險，如帶有長期租約或被原業主的債權人占有且拒不配合，產權存在瑕疵，長期拖欠物業費、水電費、稅費等，這些可能導致房子無法實際使用及處置從而抬高持有成本，建議謹慎“撿漏”。

來源：中國證券報

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