6月的第一天，北京土拍風風火火地開始了。《華夏時報》記者了解到，此次北京共出讓了4宗住宅用地，總成交金額為95.17億元。其中，有3宗地塊通過搖號的方式確定了買家，余下1宗地塊則是底價成交。據悉，此次土拍共吸引48個主體單位參與，平均溢價率達到10.1%。

(相關資料圖)

值得關注的是，順義新城第19街區地塊為此次土拍中最熱門的地塊，吸引了45家房企參與競拍，且民營房企接近20家。不過，該宗地塊最終花落福建雄旺，其是一家成立于2022年11月份的企業，僅有3名主要員工，且尚無獨立開發的項目。

該公司能夠順利拿下北京熱門地塊，也引發業內對于北京土拍報名門檻“太低”的質疑。

4宗地塊攬金約95億元

從區域分布來看，4宗地塊有2宗位于順義新街區，1宗位于石景山衙門口，1宗位于經開區。其中，順義新城第20街區地塊吸引了超過30家房企報名。該宗地塊的用地面積為34099.22平米，地上建筑規模約61378.59平米，起始價為15.05億元。

最終，中能建以搖號的方式將上述地塊成功收入囊中，成交價格為17.31億元的上限價格，溢價率15%。此外，中能建還需要在操盤該地塊時承擔13000平米的現房銷售面積。記者了解到，順義新城20街區的這宗地塊利潤空間較為充足，政府指導的現房銷售價格為6萬元/平米，期房銷售價格為5.8萬元/平米，最終的房地價差是3萬元/平米。

“較大的利潤空間是吸引多家企業參與競拍的主要原因。此外，順義新城區臨近首都機場，周邊多個低密小區，居住環境較為舒適，項目去化可以得到保障。”中指研究院高級分析師張曉飛對《華夏時報》記者表示。

石景山衙門口地塊是一宗共建混合項目地塊，最終由中海新城以28.3億元的底價獲得。值得關注的是，中海地產是石景山的常客，已經在石景山開發了中海·長安譽、中海·學仕里等多個熱門項目。

此次土拍單價最高的地塊則是經開區亦莊新城地塊，該宗地塊的規劃建設面積為8.7萬平米，起始價格為28.7億元，吸引了首開、建發、綠城、招商蛇口等11家房企參與。最終，該宗地塊報價達到33.005億元的上限，通過搖號由招商蛇口獲得。

福建雄旺成“黑馬”

縱觀北京此次土拍，從平均溢價率上就能看出，現場廝殺十分激烈。記者注意到，此次土拍最搶手的地塊為順義新城第19街區地塊。該宗地塊的出讓建設用地面積為31562平米，規劃建設用地面積為56812平米，起始價為14.4億元。

“這宗地塊的規模相對較小，總價15億元左右的報名門檻也不高，并且地塊設置的最高限價在16.6億元左右，可以滿足許多中小房企參與報名。”張曉飛如此認為。此外，此前土拍規則有所調整，由“同一企業不得參與競拍同一宗地塊”調整為“同一集團不得參與競拍同一宗地塊”。業內認為，這一規則調整使得央企、國企和民營房企同臺競技更加公平。

記者注意到，或許與土拍規則調整有關，該宗地塊吸引了45家房企參與。其中，民營房企數量近20家，是近3年以來民營房企參與最積極的地塊。最終，該宗地塊以16.56億元的觸頂價格和12000平米的現房銷售面積被福建雄旺斬獲。

記者了解到，順義新城第19街區地塊位于后沙峪核心區域。房產交易APP顯示，后沙峪板塊項目較多，且多數為面積較大的改善型住宅項目，二手房均價在3.1萬元/平米至4.5萬元/平米左右。

誰的馬甲？

《華夏時報》記者了解到，順義新城第19街區地塊有東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、武安明芳、廈門建發、保利等房企或者聯合體參與，搶手程度可見一斑。但是，最終將地塊斬獲的福建雄旺實際上是一家名不見經傳的小企業。

天眼查顯示，福建雄旺房地產開發有限公司成立于2022年11月份，是一家以從事房地產業為主的企業，注冊資本10億元，注冊地址位于福州市福清市龍田鎮。福建雄旺由福建雄旺投資100%控股，后者的實際控制人為施琳。同時，施琳也是福建雄旺的法定代表人。

記者在查閱了天眼查的股權分布圖之后發現，施琳在3家企業擔任股東，在9家企業擔任高管，且企業基本上均為福建或者寧波的房地產企業。由于福建雄旺成立時間較短，業內認為，其或許是某家大型房企的“馬甲”，參與順義新城第19街區地塊的競拍正是為了加大搖中地塊的概率。

天眼查顯示，在一家名為杭州兆睿的公司里，施琳擔任董事。該公司的注冊資本為18.3億元，成立于3月3日，法定代表人為馬政綱。記者注意到，天眼查馬政綱的名字下有多個關聯詞條，分別是珠海華發、廈門建發以及匯成世紀。

此外，在2022年12月份的寧波土拍中，福建雄旺與匯成世紀同臺競技，但在搖號環節，王家弄地塊花落匯成世紀。由此可見，匯成世紀和福建雄旺之間早有聯系。綜合各類信息來看，福建雄旺與廈門建發之間有千絲萬縷的關系。

值得關注的是，廈門建發以及匯成世紀也參與了順義新城第19街區地塊的競拍。

但若福建雄旺并非其他房企的“馬甲”，那么業內對于其能否操盤這宗地塊持有懷疑態度。天眼查顯示，盡管注冊資本已經是“超大型企業”，但福建雄旺僅有3名主要員工，且尚無獨立開發的項目。

同時，借由此事件，業內也在討論，“馬甲”拿地是否被允許以及北京土拍對于報名房企的資質有哪些要求。以福建雄旺拍下的順義新城第19街區地塊為例，規自委要求參加競買的企業需具有房地產開發資質，同一集團成員企業（含全資公司、控股公司）不得同時報名競買同一宗地。不過，對于“馬甲”拿地，目前北京尚未出臺相關禁止措施。

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