官方:落實降低首套房首付比例等措施

近日，住房城鄉建設部倪虹部長召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。倪虹強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

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上半年個人住房貸款投放力度加大

國家金融監督管理總局發布數據顯示：上半年，人民幣貸款新增15.7萬億元，同比多增2.02萬億元。銀行保險新增債券投資6.4萬億元。保險公司原保險保費收入3.2萬億元，同比增長12.5%，提供風險保障金額6930萬億元，賠款與給付支出9151億元，同比增長17.8%。具體來看，持續加大重點領域和薄弱環節支持力度。一是投放力度加大。上半年，制造業貸款新增3.5萬億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業貸款新增3.8萬億元，同比多增1.1萬億元。民營企業貸款新增5.5萬億元，同比多增9016億元。二是服務方式優化。

上半年末，企業類中長期貸款同比增長17.9%，企業類信用貸款同比增長23.4%，循環貸款余額同比增長27.3%，均高于各項貸款平均增速。普惠型小微企業貸款平均利率同比下降0.49個百分點，民營企業貸款平均利率同比下降0.25個百分點。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

“十四五”住房貸款行業發展規劃

業界人士認為，后期市場的修復需要寬松信貸環境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。當前市場修復受阻，后期市場修復仍需要寬松信貸環境作為基礎。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

支持改善民生力度不斷加大。個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續增長。積極支持就業創業，創業擔保貸款同比增長14.9%。

切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。6月份，個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點，有望進一步釋放市場需求。專家表示，要著力提高信貸政策精準度。

房貸利率下行，主要與兩方面因素有關。一方面，貸款市場報價利率(LPR)改革效能持續釋放。“99%房貸選擇的是浮動利率機制，即以LPR為基準，簽貸款合同時選擇一個加點，根據當時市場供需關系、商定加點幅度。”中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾說。

6月20日，5年期以上LPR下降10個基點至4.2%，房貸利率隨之下行。另一方面，去年12月份，首套住房貸款利率政策動態調整機制建立，已有多個城市結合自身實際，下調或取消新發放首套房利率下限，進而推動房貸利率整體下行。

合理住房需求仍在持續釋放，接下來要協同做好供給端保障。

當前，監管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條“良性循環”的態度更為明確，體現出呵護、穩定房地產產業鏈融資環境，打通從居民到開發商各個融資堵點的政策決心。

在居民住房消費需求不振、房地產市場走弱的情況下，調整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性，或將產生三個作用：一是在堅持“房住不炒”的前提下，穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求;二是傳遞穩定信心、穩定市場的信號，促進房地產市場平穩健康發展;三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

住房貸款行業報告對中國住房貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房貸款行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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