黃埔舊改，正在全面加速！

(相關資料圖)

近日，黃埔區水西社區（元貝片）舊村改造實施方案，已獲黃埔區政府批復，正式進入實質性改造階段。

趁勢而起的黃埔，真的擋都擋不住啦。

壹

元貝舊改正式批復

將建200米地標天際線

在7月24日，敏捷集團官方發布了黃埔區水西社區（元貝片）舊村改造實施方案通過了批復的消息，這意味著該項目取得了階段性的進展。

據了解，元貝舊改由敏捷集團操刀。相比其他舊改，該舊改項目的進度明顯要快不少。

2020年，改造意愿通過；

2021年，拆補方案表決通過，簽約拆除率達99%；

2023年，控規調整方案專家會通過，實施方案取得正式批復。

｜水西社區（元貝片）批復文件

圖源：敏捷集團官微

不過，截至發稿日，黃埔區人民政府官網尚未公示這一信息，但不排除信息滯后的因素存在。

據資料顯示，元貝舊改占地28.74公頃，其中復建區用地20.47公頃，融資區8.27公頃，規劃計容總建筑面積90.70萬平。

將建有一所63班九年制學校、兩所班幼兒園和圖書館等社區配套。

｜水西社區（元貝片）批復文件

圖源：敏捷集團官微

另外根據項目規劃設計方案來看，該舊改將規劃多棟100-200米的地標建筑，形成錯落有致的城市天際線建筑群。

｜水西社區（元貝片）批復文件

圖源：敏捷集團官微

貳

周邊還有6塊宅地待出讓

未來片區不缺住宅

元貝舊改雖距離黃埔區府和香雪很近，也是長嶺居以及擴容后的科學城的一部分，但在黃埔區本地的輿論場的存在感偏低。

但隨著長嶺居高端居住區的開發，居于科學城行政中心區與長嶺居結合部的元貝舊改，將是兩個功能組團融為一體的重要節點，未來知名度也將會進一步提升。

根據規劃，元貝舊改將開發成為元貝國際人才城，銜接科學城人才資源，為周邊企業及人才提供生活配套服務，帶動發展元貝綜合居住區。

｜ 規劃效果圖

圖源：敏捷集團官微

但值得注意的是元貝舊改的周邊，還有6塊規劃的居住用地待出讓，未來加上片區臨近的水西社區（水西片）、長龍村、長平村等舊改的住宅部分，片區的住宅供應量將會來到一個夸張的數量。

｜ 規劃效果圖

圖源：敏捷集團官微

此外，該舊改的區位不便也將成為舊改未來最大的弊端。

據區位圖顯示，項目雖然靠近蘿崗立交，但不近地鐵，公共交通出行基本靠公交。即使是自駕出行，片區所在的開蘿大道路也是黃埔有名的堵車黑點，未來如無擴建改造，將會很被動。

雖然周邊規劃有黃埔有軌電車2號線北延段，但是目前2號線都還沒有完全開通，這條規劃上的北延線，估計還有的等。

｜項目到地鐵距離示意圖

圖源：百度地圖截圖

值得一提的是，該舊改周邊現有的一手新盤僅有佳大瑞園、越秀TOD星樾山畔以及長嶺雅居三個，是比較需要通過周邊舊改來改善片區的居住環境的。

對于黃埔舊改，你有什么看法？歡迎在評論區留言探討。

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