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6月29日，杭州濱江房產集團股份有限公司披露2023年度第三期短期融資券發行文件。

此次濱江房產集團擬發行9億元短期融資券，期限1年，無擔保情況。

募集說明書顯示，截至3月末，發行人受限資產余額約為億元，占發行人期末總資產的%，占發行人期末凈資產的%。其中受限保證金余額為萬元，受限存貨余額為億元，受限投資性房地產余額為億元，受限固定資產余額為億元，受限無形資產為億元。雖然發行人歷年來資信狀況良好，未出現逾期償還借款本息的情況，但整體上發行人受限資產金額仍較大，對本期短期融資券償付存在一定的不利影響。

按照2022年發行人實際投資金額及固定增長率預計，發行人2023年、2024年及2025年度投資金額分別為610億元、672億元和711億元，后續資金需求規模較大，現金流量的充足程度對維持公司正常的經營運作至關重要。目前公司持有待開發及已開發土地儲備較為充足，具備較強的持續發展后勁，但也將給公司帶來較大的資金支出壓力，隨著公司在建、擬建項目未來總投資的不斷擴大，發行人面臨著未來資本支出壓力較大的風險。

從短期償債能力來看，近三年及一期末（2020年、2021年、2022年及2023年1-3月），發行人流動負債分別為1123億元、1418億元、1837億元和2002億元，占同期總負債比重分別為%、%、%和%。

截至募集說明書簽署日，除本期短期融資券的注冊發行外，發行人待償還債券融資余額合計億元，其中，中期票據億元，短期融資券億元，公司債億元，證監會主管億元。

募集說明書稱，本期發行債券募集資金擬全部用于置換發行人于2023年7月4日償還“22濱江房產CP002”本息的自有資金。牽頭主承銷商為中國銀行股份有限公司，聯席主承銷商為交通銀行股份有限公司。債券將于2023年7月3日至7月4日發行，7月5日起息，7月6日開始上市流通，并將于2024年7月5日到期兌付。

截至6月29日收盤，濱江集團（）報元/股，跌幅%。

（文章來源：澎湃新聞）

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