文、圖/羊城晚報全媒體記者 范晗越

在廣州，100萬元的總價可能只能買中心區四五十年樓齡的小房子或是增城、從化等外圍區域不近地鐵站的商品房，又或者辦公性質的公寓，如今多了一種選擇：位于番禺區新造鎮城雋一街的廣州城投·城雋雅苑共有產權住房項目（以下簡稱“城雋雅苑”），面向符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區穩定就業或長期落戶的無房家庭，推出1877套共有產權住房，其中最小的單位總價約100萬元。本批次共有產權住房申購的截止時間為6月26日。

(資料圖片僅供參考)

2022年8月，城雋雅苑首批共有產權房開放申購的消息曾成為網絡熱議話題。本期羊城探盤記，羊城晚報記者走訪了該項目，看看它有何值得關注之處。

單價約為周邊商品房6折

據了解，本次推出供應的1800余套共有產權住房實際上已經是第二次進入市場。城雋雅苑的銷售人員告訴記者，該小區分為南北兩區，目前開放申購的均為北區住宅，在去年第一次開放申購時售出了500余套，本次推出的1877套實際上是去年開放申購時未售出的部分。

針對共有產權房滿足剛需的特點，城雋雅苑的戶型以60平方米以內為主，僅有兩種戶型的使用面積在80平方米以上，分別是一款124平方米的三房和一款82平方米的兩房，且僅分布在19和20兩棟樓中，數量較少。而小戶型有多達20余種選擇，最小的是針對單身人士的40平方米一房。所有戶型均為精裝交付。

根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級共有產權住房供應配售實施細則》第十條規定，城雋雅苑北區項目銷售均價為23800元/平方米，可上下浮動10%，若以規定均價來計算，最便宜的單位總價在100萬元以內。

據介紹，城雋雅苑配建有一所18班幼兒園，周邊還有新苗幼兒園、廣東第二師范學院附屬小學和廣東第二師范學院番禺附屬初級中學等學校，基本能滿足業主孩子的教育需求?？紤]到購買共有產權房可以正常辦理房貸、落戶，以目前項目所屬國際創新城板塊普遍“4萬字頭”的新盤單價來看，這一價格對于剛需購房者而言性價比不錯。

交通方便但噪聲影響不小

在交通方面，城雋雅苑距地鐵4號線新造站僅七八百米，乘地鐵前往珠江新城、琶洲、金融城、萬博等商務區都在半個小時左右。小區東南兩側剛剛通車不久的南大干線和在建的金光東大道也將大大縮短前往大學城、萬博CBD的時間。

雖然價格誘人，公共交通也算便利，但作為平價剛需房，城雋雅苑也有不如人意之處。

據介紹，城雋雅苑項目總戶數為4103戶，車位3360個，車位比僅略高于1：0.8。梯戶比方面，城雋雅苑也顯得有些高，目前北區開放申購的12棟樓均為18層以上的高層住宅，其中有10棟為三梯十戶，2棟為三梯七戶，上下班高峰時間段內電梯擁擠難以避免。

此外，城雋雅苑住宅布局為圍合式，中央為公共園林，除17、18兩棟外，其余10棟均緊鄰馬路，尤其是東南側和西南側均為車流量較大的主干道。東南側的13、19、20棟距南大干線僅百米左右。記者在13棟16層沿路一側的房間中能明顯聽到馬路上傳來的噪聲，考慮到南大干線在該路段限速為每小時80-90公里，如果日后車流量增大，業主將有必要加裝隔音玻璃。

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來源 | 羊城晚報?羊城派責編 | 徐煒倫校對 | 黃文波

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