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4月18日，上海今年首輪土拍拉開序幕，土拍將為期4天，首日開拍推出4宗涉宅地塊。

從上海本次供地房企報名情況來看，近50家房企將參與上海首輪供地的爭奪。值得關注的是，時隔近3年，華潤、萬科和中海回歸，將給今年上海土地市場帶來新的熱度。截至目前，有2宗地塊溢價成交，分別為越秀擲資7.244億元競得靜安區中興社區C070202單元306-04地塊，溢價率為7.54%，浙江交投聯合象嶼地產將普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊收入囊中，溢價率達9.51%。另外，龍湖持續區域的深耕更加推高了上海本場土拍的熱度，以24億元斬獲上海嘉定江橋地塊。整體來看，上海本場土拍較熱，市場看好情緒大漲。

具體來看，從上海本輪土拍的表現，反映出以下特征：

一是供應量縮質提。此輪供地相較于上海去年的土拍，整體供應量相比去年將有所減少，同時參與房企的增多也從側面反映出地塊質量較高。

二是地塊間熱度差異猶存。首先，地塊間存在熱度差異是常態，這是當前城市土拍的普遍現象。其次，房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進一步緩解的背景下，出于實現投資最優化的著重考慮，房企對熱點城市優質地塊的爭奪自然更為激烈。除此之外，地塊熱度不一也與房企布局策略有一定關系。

三是品牌房企積極拿地。上海本次土拍中，入局陣容較為強大，其中包括龍湖、萬科等頭部企業，展現出對上海持較高看好情緒，無疑是為上海市場注入了一劑強心針。

四是在市場穩修復的進程中，熱點城市土拍熱度居高。如近期杭州、成都等城市，溢價水平均較高，根據當前表現來看，預計上海本場土拍也或將高調收官。近期熱點城市土拍的火熱不僅體現了房企對于樓市穩健的城市更加青睞，還反映出市場多個方面確實了出現向好的態勢，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉等。

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