深圳兩宗超靚居住用地擬掛牌出讓：深超總地塊房價限13.33萬元/㎡

6月1日，深圳市規劃和自然資源局委托深圳交易集團發布兩宗優質居住用地出讓公告。兩宗地塊分別位于南山區深圳灣超級總部基地和龍華區深圳北站附近，擬于6月30日采取“三限雙競+搖號”規則公開掛牌出讓，住宅部分擬建設普通商品住房，競建設市場租金標準的全年期自持租賃住房。

(相關資料圖)

其中，南山區沙河街道深超總T207-0060宗地，屬近年來稀缺地塊，為二類居住用地+城市道路用地，土地面積為36293.5㎡（其中道路用地面積1684.69㎡），建筑面積207660㎡，使用年限為居住70年，掛牌起始價為108.98億元，最高限價125.32億元。

由于該宗地位于深超總基地內，設計要求符合片區高品質定位：建筑物應符合綠色建筑標準三星級，采用簡約的公建化立面，不應設置凸窗和凸陽臺；建筑高度限200米，并應遵循南高北低、東高西低的天際線秩序，宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三級梯度關系；項目配建規劃市政道路(洲灣一街)、社康中心、幼兒園、社區老人日照中心等。

值得關注的是，該宗地住宅部分擬建設普通商品住房，競建設市場租金標準的全年期自持租賃住房。項目建成后的普通商品住房平均銷售價格不高于133300元/㎡（毛坯）。此前，深圳批售的新房最高均價是132000元/㎡，為南山科技園的華潤城潤璽一、二期。

南山區T207-0060宗地。

另一宗居住用地A811-0347位于龍華區民治街道，為商業用地+二類居住用地，土地面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡，使用年限為酒店40年、居住70年，掛牌起始價為14.41億元，最高限價16.57億元。項目方案設計需征求深圳市龍華區重點區域推進中心意見。競得人須與深圳市龍華區文化廣電旅游體育局簽訂酒店項目產業發展協議。

該宗地位于深圳北站國際商務區重點片區，距離深圳北站直線距離約500米、距深圳市高級中學北校區約200米，鄰近在建萬象中心商業，因此被業內普遍看好，或競拍激烈。該宗地項目建成后，普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/㎡（毛坯），相比去年同片區出讓的華潤、中海三地塊限價72450元/㎡，上調了8050元/㎡。

龍華區A811-0347宗地。

記者留意到，深圳市近期頻頻通過“商改住”手筆，向重點片區釋放優質居住用地，在保障房地產市場平穩健康發展的同時，進一步統籌生產、生活、生態三大空間，促進職住平衡、產城融合，體現國土空間規劃“優民生、增居住、強工業、控商辦”的用地結構優化理念。

比如，4月26日，[紅樹灣地區]法定圖則DY08單元主導功能由“商業服務業用地”調整為“商業服務業用地+二類居住用地”。此次擬出讓的深超總T207-0060居住用地由此而來。

4月27日，前海媽灣片區規劃局部調整：開發單元十四主導功能由“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”；開發單元十五主導功能由“以商業、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”；開發單元十六主導功能由“以商業、商務公寓等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。調整后，媽灣片區新增10多宗居住用地，同時還新增配套教育用地。

6月1日，[寶安中心區]法定圖則也調整規劃，03-26地塊由商業用地+二類居住用地、用地面積15240㎡、容積率6.8，調整為二類居住用地、用地面積15240㎡，容積率5.4。剔除商辦后變為純居住用地，該宗地土拍吸引力大增。

據了解，深圳市2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單已于5月24日發布，包含10宗地塊，總用地面積共計24.34㎡，總建筑面積104.85萬㎡。相關出讓公告將于2023年5月25日至8月25日期間陸續發布。此次擬推出的兩宗居住用地均在清單中。

（圖源：深圳交易集團）

（原標題《深圳兩宗超靚居住用地擬掛牌出讓：深超總地塊房價限13.33萬元/㎡》）

（作者：深圳特區報首席記者 秦綺蔚）

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