深圳兩宗超靚居住用地?cái)M掛牌出讓?zhuān)荷畛偟貕K房?jī)r(jià)限13.33萬(wàn)元/㎡

6月1日，深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳交易集團(tuán)發(fā)布兩宗優(yōu)質(zhì)居住用地出讓公告。兩宗地塊分別位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地和龍華區(qū)深圳北站附近，擬于6月30日采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)≌糠謹(jǐn)M建設(shè)普通商品住房，競(jìng)建設(shè)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的全年期自持租賃住房。

(相關(guān)資料圖)

其中，南山區(qū)沙河街道深超總T207-0060宗地，屬近年來(lái)稀缺地塊，為二類(lèi)居住用地+城市道路用地，土地面積為36293.5㎡（其中道路用地面積1684.69㎡），建筑面積207660㎡，使用年限為居住70年，掛牌起始價(jià)為108.98億元，最高限價(jià)125.32億元。

由于該宗地位于深超總基地內(nèi)，設(shè)計(jì)要求符合片區(qū)高品質(zhì)定位：建筑物應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)，采用簡(jiǎn)約的公建化立面，不應(yīng)設(shè)置凸窗和凸陽(yáng)臺(tái)；建筑高度限200米，并應(yīng)遵循南高北低、東高西低的天際線(xiàn)秩序，宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三級(jí)梯度關(guān)系；項(xiàng)目配建規(guī)劃市政道路(洲灣一街)、社康中心、幼兒園、社區(qū)老人日照中心等。

值得關(guān)注的是，該宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，競(jìng)建設(shè)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的全年期自持租賃住房。項(xiàng)目建成后的普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于133300元/㎡（毛坯）。此前，深圳批售的新房最高均價(jià)是132000元/㎡，為南山科技園的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一、二期。

南山區(qū)T207-0060宗地。

另一宗居住用地A811-0347位于龍華區(qū)民治街道，為商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地，土地面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡，使用年限為酒店40年、居住70年，掛牌起始價(jià)為14.41億元，最高限價(jià)16.57億元。項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)需征求深圳市龍華區(qū)重點(diǎn)區(qū)域推進(jìn)中心意見(jiàn)。競(jìng)得人須與深圳市龍華區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂酒店項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議。

該宗地位于深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)，距離深圳北站直線(xiàn)距離約500米、距深圳市高級(jí)中學(xué)北校區(qū)約200米，鄰近在建萬(wàn)象中心商業(yè)，因此被業(yè)內(nèi)普遍看好，或競(jìng)拍激烈。該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于80500元/㎡（毛坯），相比去年同片區(qū)出讓的華潤(rùn)、中海三地塊限價(jià)72450元/㎡，上調(diào)了8050元/㎡。

龍華區(qū)A811-0347宗地。

記者留意到，深圳市近期頻頻通過(guò)“商改住”手筆，向重點(diǎn)片區(qū)釋放優(yōu)質(zhì)居住用地，在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)一步統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，體現(xiàn)國(guó)土空間規(guī)劃“優(yōu)民生、增居住、強(qiáng)工業(yè)、控商辦”的用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化理念。

比如，4月26日，[紅樹(shù)灣地區(qū)]法定圖則DY08單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類(lèi)居住用地”。此次擬出讓的深超總T207-0060居住用地由此而來(lái)。

4月27日，前海媽灣片區(qū)規(guī)劃局部調(diào)整：開(kāi)發(fā)單元十四主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂(lè)等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂(lè)、商務(wù)公寓等功能為主”；開(kāi)發(fā)單元十五主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”；開(kāi)發(fā)單元十六主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”。調(diào)整后，媽灣片區(qū)新增10多宗居住用地，同時(shí)還新增配套教育用地。

6月1日，[寶安中心區(qū)]法定圖則也調(diào)整規(guī)劃，03-26地塊由商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地、用地面積15240㎡、容積率6.8，調(diào)整為二類(lèi)居住用地、用地面積15240㎡，容積率5.4。剔除商辦后變?yōu)榧兙幼∮玫兀撟诘赝僚奈Υ笤觥?/p>

據(jù)了解，深圳市2023年第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單已于5月24日發(fā)布，包含10宗地塊，總用地面積共計(jì)24.34㎡，總建筑面積104.85萬(wàn)㎡。相關(guān)出讓公告將于2023年5月25日至8月25日期間陸續(xù)發(fā)布。此次擬推出的兩宗居住用地均在清單中。

（圖源：深圳交易集團(tuán)）

（原標(biāo)題《深圳兩宗超靚居住用地?cái)M掛牌出讓?zhuān)荷畛偟貕K房?jī)r(jià)限13.33萬(wàn)元/㎡》）

（作者：深圳特區(qū)報(bào)首席記者 秦綺蔚）

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