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“五一”期間，江蘇昆山的夢之悅花園、尚濱花園兩個樓盤，為了拼去化推出特價房源，降價幅度在7折左右，卻在節后被昆山市住建局緊急叫停。 節后的5月5日，蘇州昆山住建局發布一則通報文件，上述兩項目的開發企業嘉寶和萬科在項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素：對于上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通。 此舉引發市場的普遍關注，房管部門和房企的這場“貓和老鼠”博弈，看似以小題大做的方式震驚了市場，但其背后的各方為什么會小題大做呢？

首先來看，昆山住建的“斬立決”是在忌憚什么？ 1、在全國一片穩樓市的政策基調下，所轄地區出了率先降價&大幅降價的反骨仔，和基調背道而馳的罪名可不小； 2、如果放任這種大幅打折的行為，可能會引發更多房企跟進，在如今各地二手房掛牌量激增的背景之下，新房市場的一舉一動可能會有蝴蝶效應； 3、害怕已購業主鬧事，這不是房企害怕的么？但其事發昆山地界，條線管理單位自然也難辭其咎。

其次來看，周邊房企的態度，猜也猜得出。 借用中原地產首席分析師盧文曦的表述：“項目銷售遇到壓力的時候，房企通過營銷手段引起市場關注無可厚非，從房企角度來看需要穩定的現金流，做出價格讓步是市場化舉措。” 那么既然如此，周邊房企在從5月1日（特價執行）到5月5日（緊急叫停）之間，經歷了怎樣的心潮澎湃？ 1、關注但不做出頭鳥，畢竟市場需要“敢吃螃蟹者”來試探； 2、羨慕嫉妒恨但未必敢效仿，因為已購業主來鬧是達摩克利斯之劍； 3、生怕勇者的舉動就此打亂了市場的整體價格體系，雖然未必有房企價格堅守盟約，但是“跳水”開始對每家的后續營銷策略都是顛覆性的預兆。

第三來看，上海電視臺在晚間新聞中報道此事，意欲何為？ 和昆山一界之隔的上海，顯然也因為昆山兩樓盤的五一冒進之舉感受到了隱憂，于是選擇黃金時段的黃金檔期【晚間新聞】中予以報道，與其說將其作為產業新聞進行采集，不如說將宣傳用力于震懾，畢竟——“上海房企可別跟風”。 從事發到叫停不過一周時間，選擇的也是容易被忽視的“五一黃金周”期間，恰逢今年的勞動節又是“口罩三年放開之后”的報復性旅游旺季，雖然事態已被控制，但其背后昭示的新房市場真相，可能并不如主流媒體所言的那樣“不愁賣”，這是本次昆山降價事件小題大做背后，各方看似用力過猛背后的內心戲。

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