3月底，中駿集團發布了2022年度業績報告，從報告數據中可以看出，2022年中駿集團業績逐步向好。其中，中駿集團2022年內錄得合同銷售金額約人民幣590.23億元，合同銷售面積約491萬平方米，物業銷售均價為每平方米人民幣12016元。同時，集團在2022年內收益約人民幣267.05億元，母公司擁有人應占溢利人民幣2500萬。值得一提的是，中駿集團2022年集團總借貸金額同比下降12%，意味著集團以穩健的步伐穿越2022年周期，保持韌性生長。

中駿集團同步對外公告，截至3月29日, 公司已在公開市場購回本金額2.07億美元2023年4月到期的5億美元利率為7.25%的優先票據, 相當于原先發行本金總額的41.3%。

上海 中駿廣場實景圖

堅守信用，資金安全 2023逐步企穩向好

過去一年，面對行業風險及疫情沖擊，國內購房者的信心急速下滑，房企普遍迎來生存大考。對于行業本輪深刻調整，中駿集團提前優化投資模式、持續進行組織變革。得益于穩健的經營管理和合理的債務結構，2022年中駿集團堅守“零違約”記錄，年內累計償還境內外公開債務近115億元，進一步降桿杠。

與此同時，中駿集團陸續落實多項融資策略，以優化資本結構。自2022年12月起，中駿集團陸續與多家商業銀行簽署戰略合作協議，為集團提供綜合融資服務，累計獲得各大銀行授信金額逾人民幣430億元。另一方面，中駿集團成為2023年首批獲得中債信用增進投資股份有限公司（「中債增」）支持并成功發債的民營房地產企業，充分反映出境內投資者及監管機構對于中駿集團發展的認可。中駿集團將持續與金融機構進行深入溝通，同時推進中債增融資擔保及發債事宜，通過多渠道緩解現金流壓力。

未來，中駿集團將繼續提升經營的安全邊際，構建以現金流及經營質量為導向的商業模式，保持穩健的財務自律，推進企業可持續發展。

堅守戰略，穿越周期 強化差異化競爭力

2022年，中駿集團“一體兩翼”戰略進入第六個年頭。中駿集團于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級TOD綜合體，如杭州中駿鼎湖未來云城、北京中駿金輝未來云城、福州中駿世界城、合肥中駿世界城等項目均取得了不錯的市場反響，成為中駿集團“一體兩翼”戰略差異化競爭的有力詮釋。    與此同時，中駿集團旗下中駿商管布局的“世界城”也迎來集中兌現期。2022年12月，中駿商管布局山東的首個商業項目“高密 中駿·世界城”開業。今年3月，中駿商管連開北京西長安和唐山兩座中駿世界城，均取得了100%招商率、99%開業率和高客流高銷售的市場表現。據悉，目前中駿多個世界城項目都在有序推進和籌備之中，包括計劃亮相的福州、上海西花橋和汕頭中駿世界城，中駿世界城于全國的布局版圖將進一步完善。

北京 西長安 中駿·世界城

此外，基于國家“租售并舉”的住房策略及長租公寓的發展前景，中駿集團依托多年布局與積累，整合并協同長租公寓領域優勢資源，形成長租公寓基金管理的資管商業模式，戰略拓展長租公寓業務，并聚焦一線及準一線城市，推進長租公寓的投資及開發。

北京天峰長租公寓項目

未來，中駿集團將繼續秉承“一體兩翼”的協同發展戰略，聚焦核心城市及優勢區域，深耕市場、客戶及產品。在第二業務曲線方面，把握發展機遇，著力發展資管模式，降低融資依賴度，并擴大與地產的協同效應。

懼者生存，未來可期 向新發展模式轉型

2022年，中駿集團在安全度過行業低谷期的同時，也在全力推動保交付工作，2022年全年累計實景呈現房源近5萬套。

廈門 中駿·天盈實景圖

數據顯示，截止2022年12月31日，中駿集團及其合聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積達3387萬平方米，可供未來二至三年的開發需求。

未來，隨著國家房地產政策的優化調整，房地產行業將進入全新的發展模式。中駿集團將繼續開啟戰略迭代，進一步聚焦核心城市及優勢區域，品質是深植于中駿集團的DNA，我們將進一步專注客戶需求、重視產品研發，聚焦為客戶創造價值，在下一輪的競爭格局中，穩健經營，韌性生長，深筑中駿集團的競爭優勢。

中駿集團成立三十余年，一直堅守信用，而這次再度提前回購美元債券，一方面展現了中駿集團的誠信度，另一方面也顯示了中駿集團的穩健經營能力。中駿集團董事局主席黃朝陽先生提到：“中駿有戰勝困難的勇氣，中駿更有相信未來的能力。”未來，中駿集團將會保持堅定的發展步伐，不斷提升自身優勢，相信在下一個十年，中駿集團將會走得更遠。

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