近日，優化疫情防控“新十條”公布，而在此之前，地產行業早已利好不斷，“三支箭”支持政策接連落地，試圖通過保供應、保交樓穩住房企主體，此后再逐步修復市場信心，讓購房意愿回暖。地產行業終于迎來曙光，防疫措施也出現了優化調整，那么家居、建材行業將會重回巔峰呢，還是迎來行業的重新洗牌？

01消費疲軟，家居零售“拖后腿”

疫情之下，社會消費疲軟是各行各業均在共同面對的難題，但在各類消費品中，唯獨家具類零售總額多次排在倒數位置，以10月社會消費品零售總額為例，建筑及裝潢材料在各類消費消費品中位列倒數第三。

盡管宏觀經濟環境并未完全改善，但從消費端來看，已有不少消費品類在逆勢增長，然而，家具類消費卻一直在“拖后腿”，這又是為什么呢？

一方面，線下消費仍占據家具消費的主導地位。盡管當前整個家居行業都在積極布局多元化銷售渠道，比如增加電商平臺、直播帶貨等方式，但在國內家居市場中，線下消費仍有8成左右的占比。

這跟家居行業消費鏈條長有一定關系，當中包括體驗、安裝、售后等環節，消費者或許愿意在線上進行咨詢，但對于高單價的家居產品，線下仍是主流的購買渠道。

另一方面，跟糧油米面等剛需消費相比，家居大多都屬于改善型消費，比如舊房置換，消費者可以選擇不購買新家具，或者晚點再裝修；加上今年商品房銷售面積持續下滑，購買家具、進行家裝的需求也會減少，整體來看，家居消費更容易受經濟環境影響。

當然，整體來看，消費信心受到影響才是核心。消費者自然更愿意捂住錢包，特別是家居這種大宗消費。日后即便疫情逐漸消失，但疫情所帶來的負影響，也可能還會需要一段長時間來消化，消費者才可能會重拾消費意愿。

02地產回暖，家居行業開始困境反轉

所以說，盡管“新十條”防疫措施已經頒布，但消費信心要恢復起來，可能還得等到經濟環境進一步改善，在此之前，對家居行業來說，“三支箭”才是更快速的“安慰劑”。

在“三支箭”相關政策的支持下，地產行業將會迎來幾個方面的利好。首先，支持民營房企發債融資可以緩解大部分房企的資金困境，越多房企“活下去”，受“暴雷潮”影響的家居企業就越少。

其次，早在11月央行就發布了“16條”，涵蓋行業融資、保交樓等多方面，大大改善了民營房企的經營環境，對其后續拿地、銷售、開工、竣工等都產生了積極影響。最后，各地陸續出臺“取消限購”政策，也大大降低了購房門檻，預計未來的新購房需求將會有所增加。

隨著新房交付回暖，消費者的家裝需求也會陸續增多。此外，隨著疫情防控的調整，家居廠商的生產鏈也會恢復正常，不用面臨區域封控停產、員工感染停產等問題，物流鏈也會逐漸回到正軌，企業的生產成本有望降下來，產品從生產端走到消費端的道路也會更通暢。

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03強者恒強，行業分化加?。?/p>

可見，地產行業回暖對家居行業的影響，是最為直接的，除了能拉動大宗業務回暖之外，家居企業再度大規模計提減值風險有望減弱。在今年的《推進家居產業高質量發展行動方案》中，也提到了家居行業未來的目標，包括不斷增強創新能力，增加高質量產品供給等內容。

不難看出，三年疫情之下，家居行業已經走到了“全新航線”的賽道之上，行業內的競爭正在加速，企業間的實力也在不斷分化。企業想要留下來，唯有在多方面增強自身的綜合實力，強者吞并弱者，乃是商海里永恒不變的發展趨勢。

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