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極目新聞記者 宋清影

據“今日俄羅斯”5月31日報道，特斯拉CEO馬斯克在推特上回應一位好友時警告稱，美國的商業地產正在迅速崩潰，接下來美國的住宅房價也會下跌。

5月29日，馬斯克好友、PayPal前COO大衛·薩克斯轉發了一條有關洛杉磯商業地產危機的推文，推文里寫道：“洛杉磯的辦公樓平均每英尺負債230美元，今年唯一出售的大樓以每英尺154美元的價格出售，虧了很多錢。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德今年已拖欠了超過10億美元的貸款。”

薩克斯轉發時寫道：“洛杉磯辦公大樓的售價低于背負的債務。舊金山和其他大城市也是如此。”

馬斯克回應薩克斯的推文稱：“商業地產正迅速融化，接下來是（住宅）房價。”

據報道，美國的大部分商業房地產債務即將到期，摩根大通公司分析師表示，近4500億美元的商業房地產貸款將于2023年到期，而摩根士丹利則預測，商業房地產價格可能在不久的將來暴跌約40%。

由于銀行倒閉、貸款監管收緊和利率上升，商業房地產行業承受著巨大壓力。行業專家表示，這種壓力很快可能會蔓延到住宅房地產市場。

馬斯克近期警告過銀行業動蕩對美國房地產市場的影響。上個月他在推特上表示，商業房地產危機是“迄今為止最嚴重、最迫在眉睫的問題”。

上個月，馬斯克指出，居家上班的趨勢，大幅減少了全球辦公大樓的使用，對商業地產不是好兆頭，幾乎所有城市的商業地產空置率都創下歷史新高，銀行業可能因此陷入危機。“這才是真正的問題，許多城市的寫字樓空置率很高。如果房價大幅下跌，抵押貸款組合也會面臨風險。”馬斯克當時寫道。

據摩根士丹利稱，美國中小型銀行持有美國80%的未償商業房地產債務。

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