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對市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環節，不僅縮短了交易時間，還可免除賣方籌錢還房貸的過程，省去買方墊付資金的顧慮，相對來說帶來了種種便利。21日，記者從長沙市自然資源和規劃局獲悉，長沙二手房“帶押過戶”已經開始實施，長沙市不動產登記中心也正在和銀行對接。

此前，有市民在湖南問政平臺咨詢二手房“帶押過戶”事宜。“2019年我回到長沙，但社保戶口都還在異地。2020年，我母親在世茂鉑翠灣購買了一套二手房。因為小孩要讀書，需要將房子過戶，但銀行要求把貸款還清才能過戶。想咨詢二手房帶押過戶要什么時候才能實施？”

對此，長沙市自然資源和規劃局回復稱，長沙“帶押過戶”已實施，民法典施行后，長沙市不動產登記中心已開展帶抵押的轉移登記業務，市民可結合房屋登記情況自行判斷。根據《自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知》，民法典施行前（2021年1月1日之前）已經辦理抵押登記的不動產，抵押期間轉讓的，未經抵押權人同意，不予辦理轉移登記。民法典施行后辦理了抵押登記的，建議市民查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動產在抵押期間不得轉讓”的條款。

然而值得關注的是，“帶押過戶”真的有看上去那么美嗎？記者采訪的業內人士指出，其實不然，“帶押過戶”也會產生一系列風險點。

首先，對于賣房者來說，“帶押過戶”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著免除了賣房者償還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以償還房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項；其次，對于買房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過戶”往往涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。因此，相關各方都要仔細檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過程中出現新風險。

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