承包經營合同糾紛有哪些解決方案?
在各種承包經營合同中,較為常見的有農村土地承包經營合同。
我國合同法規定,“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”這條規定適用于一般的合同糾紛的管轄。當具體的某種合同有特別規定時,以特別規定為準。
我國合同法規定了專屬管轄制度:
(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》對合同法的規定作了司法解釋,明確“農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。”
因此,當農村土地承包經營合同發生糾紛時,應由承包土地所在地人民法院管轄。
《中華人民共和國農村土地承包法》第三條
國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十二條
發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包經營和租賃經營有什么區別?
一、類型不同
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,屬于合同法上明確規定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規定的一類合同,內容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點。
二、標的物不同
租賃合同簽訂的目的是對租賃標的物使用權的讓渡,所以需要存在一個有形物作為租賃標的,能夠交付,并且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標的物,可能只是一種經營模式,比如出租車行業,出租車本身可能是司機所有的,司機承包的是出租業務本身而不是車,所交的份子錢也不是租金;再如工程承包,承包方承包的就是工程,不是已經存在的具體的實體物。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國合同法》第二百五十一條
承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。
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