一、以房抵債法律上認可嗎?

以房抵債具有法律效力，相關法律是債務人在債務到期之后與債權人達成以房抵債協議的，如果已經辦理了房屋產權過戶手續，債務人請求以房抵債協議無效或者要求變更、撤銷以房抵債協議的，除非以房抵債協議存在法定無效情形，否則人民法院不予支持。

以房抵債是以物抵債范圍中的一種，涉及到以房抵債的協議包括債權債務法律關系和房屋買賣法律關系。

以房抵債最明顯的特征就是要物性，即以行為的完成為生效要件，與以房抵債協議的簽訂時間或稅費的繳納時間均無直接關系。此時，若抵債方反悔，被抵債方僅能依債權請求權提起違約責任訴訟，而不能依物權絕對權提起侵權責任訴訟，這對債權人的權益救濟力度的程度差異是顯而易見的。

二、債權債務抵償需要什么條件

1.雙方當事人之間互負債務、互相債權;

2.相互抵消的債務必須是同種類的給付;

3.雙方債務必須都已到清償期;

三、房屋抵押手續

1.確認房屋未辦理過抵押登記;

2.提交銀行所需資料;

3.銀行審查資料，法律快車提醒您，合格后指派評估公司對房屋進行評估。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

關鍵詞： 以房抵債具有法律效力 債權債務抵償