近日,南寧市北湖南路萬象華府小區(qū)有業(yè)主向記者反映,該小區(qū)物管未征求業(yè)主意見,擅自在公共區(qū)域安裝電動自行車充電樁且未向業(yè)主公示充電樁收入情況。有人認為,此舉已侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。10月26日,物管公司回應(yīng),根據(jù)相關(guān)約定,物管有權(quán)對公共區(qū)域進行經(jīng)營管理。
(資料圖片僅供參考)
在一期A地塊的充電棚里,停滿了正在充電的電動自行車。
反映:安裝程序不完善,收益情況未公布
10月25日下午,記者來到該小區(qū)一期A地塊西側(cè),看到此處安裝了大量充電樁,可同時容納數(shù)百輛電動自行車充電。在一期B地塊26棟負一層位置,也安裝了不少充電樁,可同時容納上百輛電動自行車充電。
據(jù)該小區(qū)一期A地塊業(yè)主藍先生介紹,A地塊共有2000多戶業(yè)主。2020年12月,A地塊交房。2021年,物管在未征求業(yè)主意見,也未進行任何公示的情況下,讓兩家運營公司入駐,在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動自行車充電樁,并投入使用。藍先生認為,物管安裝充電樁的程序不完善。
該小區(qū)一期B地塊業(yè)主張先生說,B地塊共有600多戶業(yè)主。前幾個月,小區(qū)物管未征求業(yè)主的意見,就在26棟負一層位置安裝電動自行車充電樁。他要求物管向業(yè)主公布簽訂的充電樁安裝合同,但遭到拒絕。在運營后,物管也未向業(yè)主公布過充電樁的收益情況。
張先生認為,根據(jù)購房合同,只要屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域,統(tǒng)一委托開發(fā)商(或物管公司)經(jīng)營的,充電樁的收益應(yīng)當按一定比例給業(yè)主分成,但他向物管提出這一問題時,沒有得到明確答復(fù)。
回應(yīng):有權(quán)經(jīng)營管理,按正規(guī)流程引入服務(wù)
針對業(yè)主反映的問題,10月26日,該小區(qū)物管公司潤加物業(yè)服務(wù)(深圳)有限公司南寧分公司置地廣場物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)人員回應(yīng)稱,一期A地塊充電位置屬于公共區(qū)域,根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定,該公司有權(quán)對一期A地塊的公共部分、公共場地等進行經(jīng)營管理;目前,暫不能確定一期B地塊充電位置的權(quán)屬。對于非公共區(qū)域部分,該公司也是按照正規(guī)流程引入充電便民服務(wù)的。
該工作人員表示,業(yè)務(wù)合同屬于公司內(nèi)部商業(yè)機密,不便披露。如業(yè)主有異議,建議向政府相關(guān)部門咨詢或反映。對于業(yè)主提出“收入情況應(yīng)進行公示”的問題,根據(jù)廣西物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當就公共區(qū)域收入情況至少每半年公示一次,且應(yīng)按一定比例給業(yè)主分成。小區(qū)上一次公示時間為8月,下一次公示時間預(yù)計在明年1月左右,業(yè)主可進行關(guān)注,“公司一直以來嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī),合法合規(guī)開展經(jīng)營業(yè)務(wù),主動接受廣大業(yè)主的監(jiān)督,并積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督和管理”。
說法:在公共區(qū)域裝充電樁,需經(jīng)業(yè)主同意
物管在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動自行車充電樁,是否需經(jīng)過業(yè)主同意?充電樁運營后,是否應(yīng)給業(yè)主分成收益?
南國法援公益律師趙明堂認為,首先,小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主,安裝充電樁應(yīng)需業(yè)主同意。而這個同意,可以是事先約定,即事先通過物業(yè)服務(wù)合同進行約定,也可以在安裝時征求業(yè)主意見。至于充電樁的收益歸屬問題,如果設(shè)備運營商支付的是場地租金,應(yīng)歸業(yè)主;如是設(shè)備管理服務(wù)費,應(yīng)歸物管。如合同未明確,則應(yīng)合理分成。
南國法援公益律師麻強表示,根據(jù)民法典規(guī)定,如果需要改建建筑物以及附屬的設(shè)施,應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主表決。物管公司在小區(qū)公共區(qū)域安裝充電樁,屬于改建建筑物及附屬設(shè)施,所以需要多數(shù)業(yè)主的同意。但由于電動車電流較小,不需要改造電路,只需到社區(qū)報備。
至于收益部分,如果物管公司使用小區(qū)的公共區(qū)域進行安裝,而公共區(qū)域所有權(quán)屬于全體業(yè)主,那么因此產(chǎn)生的收益,在物管公司扣除相應(yīng)的經(jīng)營成本以后應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
10月27日,針對業(yè)主反映的情況,記者聯(lián)系了南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)住建部門。28日,據(jù)該部門相關(guān)人員介紹,西鄉(xiāng)塘區(qū)住建局物業(yè)指導(dǎo)中心相關(guān)負責(zé)人已于當日到該小區(qū)展開調(diào)查,督導(dǎo)物管公司按照廣西物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定進行整改,并將整改情況及時反饋至住建部門。
關(guān)鍵詞: 物管公司 電動自行車 經(jīng)營管理
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