城市是我國經(jīng)濟、政治、文化、社會等方面活動的中心，也是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。隨著我國進入全面建成社會主義現(xiàn)代化強國的新階段，城市更新正成為城市治理和城市轉(zhuǎn)型升級的重要抓手。黨的二十大報告更是明確提出，“實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。

作為“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”的“雙核”之一，重慶一直在全力推動城市升級發(fā)展。重慶市“十四五”規(guī)劃、《重慶市主城區(qū)“兩江四岸”治理提升實施方案》等，都對城市有機更新指出了明確的發(fā)展要求和實施路線。

重慶茄子溪港口片區(qū)進行城市更新行動后，將改造升級為“茄子溪·長江音悅港”，總占地面積約467畝，規(guī)劃總建筑面積約71.40萬平方米，總投資約80億元。

10月28日，重慶茄子溪港口片區(qū)城市更新項目正式開工。該項目由重慶市人民政府、大渡口區(qū)人民政府與中交投資共同策劃，并由中交投資以市場化方式實施。這場老港口片區(qū)的升級改造行動，將如何讓城市煥發(fā)新生?中交投資的這次布局，為城市更新項目提供了生動的“中國樣本”。

創(chuàng)新城市更新模式 “量體裁衣”讓工業(yè)“銹帶”煥發(fā)文旅活力

大渡口區(qū)是重慶市的老工業(yè)基地，昔日曾高度聚集鋼鐵、冶金、建材、機械等產(chǎn)業(yè)。轄區(qū)內(nèi)的茄子溪港是重慶主城區(qū)第二大港，曾經(jīng)主要以貨運為主，片區(qū)內(nèi)工業(yè)遺存較多。中交投資突破常規(guī)思路，針對項目地實際情況“量體裁衣”，創(chuàng)新采取“城市更新+港產(chǎn)城綜合開發(fā)”模式，在規(guī)劃總建筑面積約71.40萬平方米的范圍內(nèi)，實施一級土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、二級地產(chǎn)開發(fā)、三級產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、四級城市運營等多級聯(lián)動，將這一港口片區(qū)轉(zhuǎn)型升級為“藝術(shù)和智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地、藝術(shù)生活示范區(qū)”，使音樂藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與新城市新生活相互連接起來，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的和諧共融。

在規(guī)劃設(shè)計時，中交投資摒棄大拆大建，堅持保留片區(qū)內(nèi)部分港口原有設(shè)備和歷史工業(yè)遺跡，修繕文保建筑。在城市更新的同時，結(jié)合港口的發(fā)展歷史和工業(yè)遺存，轉(zhuǎn)換其工業(yè)屬性為人文屬性，進行最大化的藝術(shù)性利用，打造工業(yè)風(fēng)主題藝術(shù)街區(qū)。在盤活現(xiàn)有資源的同時，串聯(lián)起成渝地區(qū)文旅動線，使煥發(fā)新貌的老工業(yè)港區(qū)變身“打卡點”，將為山城帶來更多人氣，注入經(jīng)濟新活力。

強調(diào)綜合開發(fā)運營理念 借力區(qū)位優(yōu)勢“以產(chǎn)興城”

中交投資將通過建設(shè)商業(yè)藝術(shù)中心，打造人性尺度街區(qū)，烘托茄子溪港口片區(qū)的商業(yè)氛圍。

重慶市政府工作報告中曾明確提出，“全面推進長江文化藝術(shù)灣區(qū)建設(shè)”，而此次城市更新項目正處于長江文化藝術(shù)灣區(qū)的核心位置，北接九龍灣藝術(shù)半島，南連釣魚嘴音樂半島，交通等配套設(shè)施比較完善，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

中交投資緊扣區(qū)域發(fā)展定位，為茄子溪港口片區(qū)規(guī)劃了以發(fā)揚音樂藝術(shù)為核心的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向。不同于傳統(tǒng)城市開發(fā)項目僅僅側(cè)重于房地產(chǎn)開發(fā)的單一模式，中交投資在該項目中更多強調(diào)綜合開發(fā)運營理念。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，中交投資計劃通過引進全新的音樂產(chǎn)業(yè)資源和一批在國內(nèi)外享有盛名的藝術(shù)IP，在城市更新片區(qū)培育文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量消費聚落，逐步提升區(qū)域內(nèi)的音樂藝術(shù)消費氛圍。與此同時，通過完善藝術(shù)、科技、康養(yǎng)、教育、休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)要素，與周邊形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚和互動效應(yīng)，實現(xiàn)“以產(chǎn)興城”，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

目前，中交投資在項目初建階段已與8家意向入駐單位完成正式的意向簽約，另有眾多產(chǎn)業(yè)方表示看好項目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，表達入駐愿望。

注重生態(tài)開放社會共享 綠色發(fā)展實現(xiàn)人與城的雙向奔赴

中交投資在茄子溪港口片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的濱江住宅組團，將產(chǎn)業(yè)場景與生活場景進行重合設(shè)計，以人為本，呈現(xiàn)開放性和融合性特點。

一座城市的構(gòu)建，最終的目的是為了生活在其中的人獲得更高品質(zhì)的居住與生活體驗。高質(zhì)量城市更新的實施，其實質(zhì)是將人放在首位，重點關(guān)注人的生活生產(chǎn)方式以及生態(tài)環(huán)境的改善。

茄子溪港口片區(qū)坐落在長江西岸，其西南方向為白居寺山，背靠重鋼崖線南段，北面有桃花溪、葛老溪、馬桑溪等溪河匯入長江，另有濕地公園、森林公園等自然景觀環(huán)繞。依托這一生態(tài)優(yōu)勢，中交投資將綠色發(fā)展理念融入項目，擬構(gòu)建一座“自由、活力、便捷、共享”的高品質(zhì)城市社區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，秉持保護長江岸線的整體性原則，中交投資不對港口片區(qū)封閉化處理，以社會共享的意識，將產(chǎn)業(yè)場景與生活場景進行重合設(shè)計，以人為本，呈現(xiàn)開放性和融合性特點。此外，在建設(shè)階段，中交投資將在項目中選取一棟建筑開展工程試驗，力爭成功打造出“零碳”建筑，實現(xiàn)未來城市人與自然和諧共生的美妙場景。

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